Comprar casa é, para muitos, o investimento de uma vida. E é por isso que, muitas vezes, a aquisição de uma casa tem o apoio de um banco e do chamado crédito à habitação, que não é mais do que um empréstimo feito pelo banco a quem quer comprar um imóvel.

Ora, o crédito à habitação pressupõe que, para além do valor da casa, a pessoa que o contrata tenha também de pagar ao banco (entre outras despesas) uma taxa por esse mesmo empréstimo. Essa taxa pode ser variável, fixa durante um período inicial ou fixa durante todo o contrato.

Crédito à habitação: diferença entre taxa variável e taxa fixa

De uma forma geral, os dois tipos de taxas que podem ser aplicadas no crédito à habitação são definidos da seguinte forma:

  • Taxa variável
    É calculada através da soma da taxa Euribor (que é um indexante que corresponde a média das taxas de juro praticada nos empréstimos entre bancos da zona Euro) com o spread do banco, ou seja, com o valor que o banco considera ser o seu lucro no empréstimo efetuado. Uma vez que o spread é uma percentagem fixa do empréstimo, a variabilidade desta taxa vem da taxa Euribor, que poderá mudar ao longo do tempo e, consequentemente, fazer a prestação do empréstimo oscilar ao longo do período do mesmo
  • Taxa fixa
    Como o próprio nome indica, é uma taxa que não muda ao longo do empréstimo. Contudo, estas taxas são geralmente definidas para um período específico do empréstimo, por exemplo os primeiros 5 anos, 10 anos ou 30 anos durante o qual a prestação se mantém constante. Adicionalmente, é também normal designar por “empréstimo com taxa mista” aqueles que têm taxa fixa durante um período inicial e no período subsequente têm taxa variável.

Simular o crédito à habitação com o Bankinter

O Bankinter dispõe de soluções de crédito à habitação que pretendem ir ao encontro daquilo que são as preferências dos seus clientes, podendo as mesmas ser de taxa fixa (conheça as condições aqui) ou de taxa variável (saiba mais sobre esta opção aqui).

No que diz respeito à taxa fixa, que pode ser uma solução para quem procura uma opção de crédito menos dependente das oscilações de mercado, o Bankinter disponibiliza ainda um simulador onde pode ver qual poderá ser o valor da sua prestação final nesta opção. Pode fazer a simulação aqui.

A procura de uma boa solução de taxa fixa pode ser também motivo para transferir o crédito à habitação de um banco para outro. Também nestas situações o Bankinter facilita o processo ao suportar a totalidade dos custos de transferência, pressupondo que o crédito se encontra com taxa variável no banco de origem. Saiba como aqui.

Esta informação não dispensa a consulta de informação pré-contratual e contratual legalmente exigida junto do Bankinter.

O Bankinter, S.A. - Sucursal em Portugal está registado junto do Banco de Portugal com o n.º 269.

Para mais informações sobre Crédito Habitação consulte o Portal do Cliente Bancário e o Portal Todos Contam.

Como escolher a taxa do crédito à habitação?

A escolha do taxa do crédito à habitação deverá ter em conta, em primeiro lugar, a capacidade financeira de quem o contrato. Contudo, o conhecimento da realidade económica é também um ponto importante para escolher entre taxa fixa ou variável, isto porque os fatores económicos podem influenciar a taxa Euribor. Um exemplo recente disso é a mais que provável subida da taxa de inflação que, por sua vez, poderá originar uma subida da taxa Euribor e, consequentemente, o aumento das prestações do crédito habitação em taxa variável.

Por tudo isto, existem no mercado soluções de taxa fixa para o crédito à habitação, nomeadamente as do Bankinter, que disponibiliza aos seus clientes um conjunto de soluções de taxa fixa em diferentes prazos, que podem ir dos 2 aos 30 anos. A título de exemplo, a taxa fixa a 5 anos é de 1,05%, podendo optar por prazos mais curtos ou mais longos consoante a preferência.

Por último, as soluções de taxa variável continuam a vigorar no Bankinter, com spreads a partir dos 0,95% para quem pretender a contratação de um crédito sem taxa fixada pelo banco.